Das Objekt ist verkauft?
verkauft
Mehrfamilienhaus
28197 Bremen
Woltmershausen
Kaufpreis
1.900.000 EUR
Wohnfläche
746 m²
Grundstücksfläche
316m²
Nutzfläche
290 m²
Preise & Kosten
Anzahl der Stellplätze
1
Käuferprovision
2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionspflichtig
ja
Immobilie
Referenz-Nr.
2117
Das Haus
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1932
Energie / Versorgung
Energieausweis
in Bearbeitung. Wird nachgereicht.
Gebäudetyp
Wohngebäude
Warmwasser
Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten gilt als das Tor von
Woltmershausen. Die Wohneinheiten vom ersten bis zum dritten Obergeschoss mit drei bis vier Zimmern zzgl.
Küche und Bad verfügen über separate Gästetoiletten und teilweise Balkone. Bei den beiden
Dachgeschosswohnungen von zwei und drei Zimmern kann die großzügige Dachterrasse genutzt werden. Ein
separater Aufteilungsplan der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den Kellerräumen liegt diesem Exposé bei.
Durch die ansprechende Fassade mit ihren wunderschönen großen und eindrucksvollen Rundfenster ergibt sich
ein besonders schöner Blickfang auf den attraktiven Stadtteil Woltmershausen. Das Gebäude aus dem Jahre
1932 stellt sich in einem gepflegten Zustand dar. 2015 wurde eine passive Lärmsanierung vorgenommen.
Erneuerung aller Fenster (2fach Wärme/Schallschutzverglasung/Kunststoff) mit Ausnahme der
Dachgeschosswohnungen. Die Gauben im Dachgeschoss wurden gedämmt. Weiter verfügen die Wohnungen
über sogenannte Schalldämmlüfter. In der jetzt aktuell zum 01.06.2021 vermieteten Gewerbeeinheit ist die
Gastherme erneuert worden. Durch die letzten Mieterwechsel wurden bereits 4 Bäder saniert. Alle Einheiten
verfügen über eigene Gasthermen für die Heiz- und Warmwasserversorgung. Die Nebenkosten für Gas,
Warmwasser und Strom werden direkt mit den Mietern abgerechnet und mindern neben den allgemeinen
Nebenkosten des Gebäudes die Abrechnungsmodalitäten.
Der Kaltwasserverbrauch wird über die Quadratmeterfläche der einzelnen Einheiten abgerechnet. Nach den
vorliegenden Mietverträgen könnte eine Mietanpassung ab 2022 von 15% vorgenommen werden. Die
Jahresnettomiete beträgt 97.836,-- Euro ab dem 01.01.2022. Durch die vom Mieter durchzuführenden Investitionen der neu vermieteten Gewerbeeinheit, wurde der
solventen Mietpartei eine reduzierte Miete bis zum 31.12.2021 zugestanden, wodurch die JNM in 2021 sich auf
89.786 Euro beläuft. Diese Investitionen erzielen in Relation zur geminderten Miete eine nachhaltige
Wertsteigerung für den Eigentümer.
Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten mit den zum größten Teil langjährigen
Mietparteien.
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten verfügen über separate Kellerräume und Abstellflächen für Fahrräder.
Durch die private eigene Verwaltung wurden keine Rücklagen zugeführt.
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt.

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zum direkten Stadteileingang von Woltmershausen. Die Nähe zur
Bremer Neustadt, der Überseestadt sowie der naheliegenden Innenstadt und das unmittelbare Umfeld von
Woltmershausen erfüllen alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Projektierung des angrenzenden
Tabakquartiers mit einer Mischung aus Wohnungen, Gewerbe, Kultur und Parkanlagen wird sich nachhaltig
positiv auf diese Immobilie auswirken. Die angrenzende Weser und das weitere Umfeld lassen ebenfalls
umfangreiche Freizeitgestaltungen zu. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind fußläufig
erreichbar. Die direkte Anbindung zur A 27, A 28 und B75 ist ebenfalls gegeben und lässt dadurch eine gute
Vermietbarkeit in diesem Stadtteil zu.

Besichtigungstermine
Courtage/Haftung

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist mit der notariellen Beurkundung die Käufercourtage von 2,98 % inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer gerechnet auf den Kaufpreis fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht
übernehmen. Weiter verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsfrist.

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